Takstmann Moss - Tilstandsrapport, verditakst og skadetakst

Verditakst er en vurdering av markedsverdi og brukes ofte ved refinansiering, arv/skifte, samlivsbrudd, kjøp/salg eller når bank trenger verdidokumentasjon. Verditakst handler primært om verdi, mens tilstandsrapport handler primært om teknisk tilstand.

Nei, tilstandsrapport er ikke påbudt ved boligsalg. Likevel velger mange å bestille den fordi den gir tydelig dokumentasjon av boligens tilstand, og kan redusere risikoen for uenighet og mangelskrav i etterkant. For selger er hovedpoenget at uten tilstandsrapport vil kjøper normalt være kjent med færre forhold ved boligen, og da kan selger lettere komme i ansvar for mangler. Med en godkjent tilstandsrapport regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av rapporten, noe som ofte gir mer forutsigbarhet i salgsprosessen. For kjøper gir rapporten bedre beslutningsgrunnlag: den gjør det enklere å forstå hva som er normalt vedlikehold, hva som er avvik, og hva som bør utbedres på kort og lengre sikt. Viktig: Skal rapporten gi denne effekten, må den oppfylle minimumskravene i forskrift til avhendingslova (og være laget etter gjeldende standard/krav)

Uten tilstandsrapport vil kjøper normalt være kjent med færre forhold ved boligen. Det kan gjøre det enklere å rette krav mot selger i etterkant. En rapport som er tydelig og følger regelverket, gir mer forutsigbarhet i salget.

Rapporten gjør det enklere å forstå hva som er normalt vedlikehold, hva som er avvik, og hvilke tiltak du bør regne med på kort og lengre sikt. Det gir bedre grunnlag for prisvurdering og tryggere kjøp.

Før befaring for tilstandsrapport av enebolig er det lurt å klargjøre boligen slik at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner er tilgjengelige, og slik at enkle vedlikeholdsting ikke skaper unødvendige merknader. Dette anbefaler vi å gjøre: sørg for fri adkomst til alle rom, boder, loft, kjeller/krypkjeller, teknisk rom, garasje/uthus (ha nøkler klare) rydd foran sikringsskap, varmtvannsbereder, stoppekraner, fordelerskap/rør-i-rør, ventilasjonsaggregat og andre tekniske skap sett frem en stabil stige ved loftsluke eller der den trengs for trygg adkomst til inspeksjonspunkt våtrom: rens sluk og sørg for at vann renner fritt, rydd under servant/skap så rør og koblinger kan ses hvis du har dusjkabinett: fjern/åpne sokkel/deksel under kabinettet dersom det er enkelt, slik at det er mulig å kontrollere gulv og rørtilkoblinger rydd under kjøkkenvask slik at rør, koblinger og eventuell lekkasjesikring kan inspiseres test røykvarslere (knappetest) og bytt batteri ved behov; vurder å bytte svært gamle røykvarslere (sjekk anbefalt levetid på produktet) sjekk brannslukningsutstyr: pulverapparat (trykkmåler i grønt, plombering hel, ikke gammelt/skadet) og/eller brannslange tilgjengelig sørg for at rømningsveier fungerer (rømningsvinduer må kunne åpnes) utvendig: rydd bort ting som hindrer inspeksjon av kledning, grunnmur og terreng (vedstabler, materialer, møbler tett inntil vegg) samle relevant dokumentasjon (gjerne i én mappe): ferdigattest/midlertidig brukstillatelse (hvis du har), tegninger/plantegninger, samt kvitteringer/FDV og dokumentasjon på arbeid på bad/våtrom, elektrisk (samsvarserklæring), rørleggerarbeid, tak, drenering, vinduer/dører, varmepumpe/ventilasjon og ildsted/pipe noter kort historikk: ca. årstall for oppgraderinger og eventuelle kjente forhold (tidligere lekkasjer, fukt, setninger, utbedringer) Dette gjør befaringen mer effektiv og gir som regel en mer presis rapport, fordi vurderingene kan baseres på god tilgang og dokumentasjon.