Faglig tredjepartskontroll og kvalitetssikring av våtrom og søknadspliktige tiltak i Moss og Østfold
Faglig tredjepartskontroll med byggeteknisk forankring
Moss Takst AS tilbyr tredjepartskontroll av søknadspliktige tiltak i tiltaksklasse 1 (TK1) for entreprenører og byggmestere i Moss, Våler, Vestby, Råde, Fredrikstad og Sarpsborg.
Kontrollen gjennomføres med utgangspunkt i solid byggfaglig erfaring, presis dokumentasjon og etterprøvbare vurderinger.
Formålet med tredjepartskontroll er å sikre riktig utførelse, redusere risiko for fukt- og byggskader og bidra til ryddig dokumentasjon ved ferdigstillelse av tiltaket.
Typiske oppdrag er tredjepartskontroll av våtrom i nybygg og ved søknadspliktig rehabilitering, der krav til kvalitet og sporbarhet står sentralt.
Hva er tredjepartskontroll?
Tredjepartskontroll er en uavhengig kontrollfunksjon der en byggesakkyndig kontrollør, som ikke har deltatt i prosjektering eller utførelse, gjennomgår kritiske deler av tiltaket.
For våtrom innebærer dette å kontrollere at løsninger, materialvalg og utførelse er i tråd med gjeldende krav, prosjekteringsgrunnlag og relevant dokumentasjon.
I nybygg kan kontrollen også omfatte lufttetthet og andre forhold der det foreligger krav om uavhengig kontroll.
Hensikten er å avdekke feil tidlig – før de utvikler seg til kostbare skader – og å sikre at sluttresultatet er faglig forsvarlig og dokumentert.
Byggeteknisk kompetanse
Bak Moss Takst AS står byggmester med over ti års erfaring som tømrer, kombinert med takstfaglig kompetanse og relevante våtromskurs rettet mot vurdering og kontroll.
Dette gir et praktisk fundament for kontroll som går utover ren skjemagjennomgang.
Vi vurderer løsninger slik de faktisk bygges, og identifiserer typiske risikopunkter som kan føre til fuktskader, reklamasjoner eller konflikter i ettertid.
Våtrom – kritiske kontrollpunkter
Våtrom er blant de mest skadeutsatte konstruksjonene i en bolig. Kontrollen har derfor særlig fokus på forhold som avgjør om våtrommet blir varig og funksjonelt, blant annet:
• membranløsninger, tettesjikt og tilslutninger
• fallforhold og avrenning mot sluk
• gjennomføringer, rørføringer og mansjetter
• overganger mellom gulv, vegg og våtsoner
• slukløsninger, klemring og tilpasninger
• oppbygning og samspill mellom bygningsdeler
Kontrollen baseres på befaring, observasjoner og relevante målinger der dette er nødvendig for å underbygge vurderingene.
Hvordan gjennomføres kontrollen?
Hver kontroll planlegges og gjennomføres med tydelig avgrensning av omfang og tidspunkt i byggeprosessen.
Det legges særlig vekt på å:
• kontrollere kritiske utførelsespunkter til riktig tidspunkt
• dokumentere funn tydelig og etterprøvbart
• skille mellom avvik, forbedringspunkter og forhold som må avklares
• gi praktiske og faglig begrunnede tilbakemeldinger til entreprenør
• bidra til ryddig sluttkontroll og komplett dokumentasjon
Målet er ikke å påvise feil for feilens skyld, men å sikre kvalitet og redusere risiko for alle involverte parter.
Typiske oppdrag
Moss Takst AS utfører blant annet:
• tredjepartskontroll av bad i nybygg (TK1)
• tredjepartskontroll ved søknadspliktig rehabilitering
• kontroll der tiltakshaver, byggherre eller entreprenør har særskilt dokumentasjonsbehov
Rapportering og dokumentasjon
Kontrollrapportene er strukturert for praktisk bruk i prosjektet og inneholder normalt:
• beskrivelse av kontrollomfang og forutsetninger
• registrering av kontrollerte forhold
• avvik, merknader og anbefalt oppfølging
• fotodokumentasjon fra befaring
• relevante målinger der dette er aktuelt
• tydelig konklusjon med sporbarhet
Språket er faglig presist, oversiktlig og tilpasset entreprenørens behov for klar dokumentasjon i byggesaken.
Uavhengighet og rolleforståelse
Moss Takst AS utfører kontroll uavhengig av prosjekterende og utførende foretak.
Vurderingene baseres utelukkende på faglige observasjoner og byggeteknisk skjønn, med mål om objektive og etterprøvbare konklusjoner.
Dette er avgjørende for tillit i prosjekter der kvalitet, ansvar og dokumentasjon skal kunne etterprøves også i ettertid.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på tredjepartskontroll og intern egenkontroll?
Egenkontroll utføres av foretaket som prosjekterer/utfører arbeidet. Tredjepartskontroll gjennomføres av en uavhengig, byggesakkyndig kontrollør som ikke har deltatt i arbeidet, og gir et ekstra kvalitetssikringstrinn.
Når er tredjepartskontroll aktuelt?
Tredjepartskontroll er aktuelt ved søknadspliktige tiltak i tiltaksklasse 1 der det er krav til uavhengig kontroll, eller der tiltakshaver/byggherre ønsker ekstra dokumentasjon og kvalitetssikring.
Hvilke deler av våtrommet kontrolleres?
Kontrollen retter seg særlig mot kritiske punkter som membran og tettesjikt, sluk og fallforhold, gjennomføringer, overganger mellom bygningsdeler og utførelse i våtsoner, samt dokumentasjon og sporbarhet.
Når i byggeprosessen bør kontrollen gjennomføres?
Kontrollen bør legges til riktige kontrollpunkter, ofte før arbeidet bygges inn eller blir utilgjengelig, for eksempel før flislegging/overflatearbeider og før ferdigstillelse. Tidspunkt avklares ut fra prosjektet.
Inkluderer kontrollen målinger?
Ved behov gjennomføres relevante målinger for å underbygge vurderingene. Omfanget tilpasses oppdraget og hva som er aktuelt å verifisere.
Kontrollerer dere lufttetthet i nybygg?
Ja, der oppdraget omfatter kontroll av lufttetthet i nybygg, gjennomføres dette som del av tredjepartskontrollen i tråd med avtalt omfang.
Hva får entreprenøren levert etter kontrollen?
Det leveres en kontrollrapport med beskrivelse av omfang, registrerte forhold, eventuelle avvik/merknader, fotodokumentasjon, anbefalt oppfølging og tydelig konklusjon med sporbarhet.
Er målet å finne feil?
Målet er å bidra til riktig utførelse, redusert risiko og ryddig dokumentasjon. Kontrollen er en støtte til kvalitet, ikke en “kontroll for å ta noen”.
Hvor raskt kan dere gjennomføre kontroll?
Tidsramme avhenger av prosjektets fremdrift og kapasitet, men kontroll planlegges normalt slik at den passer inn i byggeprosessen og ikke forsinker arbeidet.
Hva koster tredjepartskontroll?
Pris avhenger av omfang, prosjektets størrelse og antall kontrollpunkter. Ta kontakt for et konkret tilbud basert på tiltaket.
Avgrensning av kontroll
Kontrollen er en faglig vurdering basert på befaring, tilgjengelig dokumentasjon og observerbare forhold på kontrolltidspunktet.
Kontrollen omfatter ikke skjulte konstruksjoner eller forhold som ikke er tilgjengelige uten inngrep, med mindre dette er særskilt avtalt.
Kontrollen innebærer ikke en garanti for feilfri utførelse, men en uavhengig vurdering av kontrollerte forhold innenfor avtalt omfang.
Om Moss Takst AS
Moss Takst AS er takstfirma i Moss med oppdrag i hele Østfold og nærliggende regioner.
Vi leverer tredjepartskontroll med fokus på faglighet, presisjon og etterprøvbar dokumentasjon – og vi står inne for vurderingene også ved senere revisjon eller gjennomgang.
Ønsker du uavhengig tredjepartskontroll av våtrom eller andre tiltak i tiltaksklasse 1, kan du ta kontakt for nærmere avklaring av oppdrag.
Ønsker du en uavhengig og ryddig kontrollpartner på våtrom i nybygg eller søknadspliktige tiltak i tiltaksklasse 1?